本篇文章为作者研究特朗普系列文章的第二篇。初步确定这组系列文章为十篇，从不同角度全面研究特朗普总统的“房地产商+媒体达人思维”，解析这种思维方式的形成过程，以及用这种思维模式看待世事与制定政策的特点。希望能起到抛砖引玉作用，欢迎更多朋友参与到这项有价值的研究中来。
特朗普如何用房地产商思维，改变超级大国与拿捏全世界
孟晓苏
2025年9月12日
一位年逾79岁、过去连科级干部都没有当过的房地产商，如今正用他独特的“交易艺术”治理着世界唯一超级大国，在全世界呼风唤雨，让全球外交与经济政策充满了讨价还价的氛围。
8月19日特朗普在社交平台上发博：“有人能告诉杰罗姆·‘太迟了’·鲍威尔，他正在严重损害房地产业吗？因为他，人们无法获得抵押贷款。”特朗普用私人社交平台发布看法，还给美联储主席起外号，继续施压美联储降息。这一幕似曾相识。它不像国家元首在制定货币政策，更像房地产开发商在催促银行行长放宽贷款条件，以便自己能获得低息资金。
特朗普在第二任期内声名显赫，将他的“房地产商+媒体达人”思维模式发挥得淋漓尽致，他的随口之言就是美国政策：从用对等关税挑战全世界，到出尔反尔力图平息俄乌战争，再到用个人邮箱发布政策与看法，他让人们捉摸不定，眼花缭乱，让美国政府在世界面前充满变数。
一、 “推特治国”进化版：私人邮箱里的国家机密
特朗普对非传统沟通方式的热爱有增无减。2025年4月有报道披露他的团队不仅使用加密通讯工具Signal，还使用Gmail私人邮箱进行工作通信。
这让人回想起2016年大选期间，他被指设立邮箱服务器与俄罗斯阿尔法银行秘密联系的旧闻。如今国家安全委员会成员被发现，在Gmail账户中讨论“高技术话题”和“重要军事阵地”。
这种沟通方式反映了特朗普作为媒体达人的本能：绕过传统渠道，直接宣布决策。但这也引发了严重的安全担忧——“与Signal不同，Gmail对通信的加密保护更弱”。
二、 房地产商的利率焦虑：催促降息为哪般？
特朗普不是开银行的，所以他对美联储的施压完全体现了他作为房地产开发商的本能思维。因为高利率意味着更高的贷款成本，这直接打击了特朗普政府，高达37万亿美元的国债规模，年利息超过1.2万亿美元，他老兄扛不住了。
2025年夏季，美国30年期固定房贷利率仍高达6.67%，虽然从7%的高点有所下降，但仍远高于特朗普希望的水平。他宣称“根本没有通胀”，说所有迹象都表明应该大幅降息。
然而有趣的是，经济学家彼得·希夫驳斥了特朗普的理论：“上次美联储降息时，抵押贷款利率上升了。如果美联储再次降息，同样的事情可能会发生。也许鲍威尔不降息是在帮助楼市。”
这种对低利率的执着，展现了特朗普思维的核心：房地产商的视野——关注贷款利率和国债利息太重，而不是更广泛的宏观经济需要。
三、“对等关税”：房地产商的世界观与方法论
特朗普的“对等关税”政策，体现了他“平等交易思维”。房地产商整天与各种承包商、客户打交道，习惯于简单的“你给我什么，我就回你什么”交易模式。如今他把这种思维应用于国际贸易：“你对我们有多大顺差，我们就对你们征收多少关税。”这种简单直接的交易式思维，改变了对贸易顺差的传统认知，抛弃了传统外交政策的框架，令全球贸易体系震荡。他在对各国普遍开战的同时，又有拉有打，反复折腾，很像是开发商对付各家拆迁户的手段，先各个击破，再反过来施压最难缠的那家。
甚至对芯片产业，特朗普政府也采取了前所未有的干预措施——考虑要求接受《芯片与科学法案》补助的芯片制造商交出股权作为交换条件。政府可能获取英特尔10%的股份，并对美光、台积电和三星等公司采取类似安排。
四、出尔反尔的俄乌策略：交易艺术的外交实践
特朗普在俄乌战争上的出尔反尔，完美体现了房地产商的“虚实结合思维”。房地产商经常在谈判中声东击西，有时做出夸张承诺或威胁，以获取谈判筹码。
特朗普曾表示他若当选总统，“一天内就能通过谈判结束俄乌战争”。这种自信源于他作为房地产开发商的经验——你只需要知道如何达成交易。他能约俄罗斯总统普京去阿拉斯加会面，压乌克兰和欧洲国家接受割让乌克兰领土，又突然发博催促乌克兰“进入进攻”，指挥得全世界团团转。
然而，他这种方法是把复杂的地缘政治冲突视为简单的房地产交易，换取他盼望的“诺贝尔和平奖”提名。忽视了民族认同、历史恩怨和文化差异等各种因素。特朗普折腾到欧洲国家领导人集体去白宫觐见，欧洲国家得集体讨他的口风、看他的眼色。最后结果是促和还是添乱？让人拭目以待。
五、芯片与关键矿产：房地产商的重商主义
2025年8月特朗普政府考虑，从《芯片法案》中重新分配至少20亿美元，用于资助关键矿产项目。这一举动体现了特朗普的“全景研判思维”——他能够识别出不同资产之间的潜在联系，把它们关联起来处置。
做半导体需要锗、镓和其他关键矿物，于是特朗普政府创造性地寻找为关键矿产行业提供资金的方法。一位消息人士表示：“政府正在创造性地寻找为关键矿产行业提供资金的方法。”他甚至考虑让美国政府持有芯片公司的股权。特朗普的商务部长Howard Lutnick正在推动这一政策构想，认为这能确保“美国就业与投资不被外移”。
六、行政命令作为营销工具：政策即促销
特朗普签署行政命令的风格完全体现了他作为媒体达人的本能。他深知政策宣布的戏剧性价值和媒体影响，于是借这种手段促销。
2025年8月7日他签署行政命令第14332号，彻底改革联邦补助金制度。随后立即将矛头指向哈佛大学，启动可能接管其专利权的程序。这种一系列精心编排的行动，产生了最大的媒体影响——展示他强有力领导形象，同时向支持者传递“承诺兑现”的信息。
七、强拆拜登政策旧楼：对竞争对手搞“恶意收购”
特朗普对前任政策的废除，也体现了典型的房地产商思维。他上任后立即废除了拜登政府的AI行政命令，认为其“通过施加繁重的政府要求，限制了私营部门的AI开发和部署”。
这类似于房地产商接手一个新项目后，迅速清除现有旧结构，以便按照自己的愿景重建。比如特朗普的讲话《赢得人工智能竞赛：美国人工智能行动计划》，就是一份确立美国“不容置疑和无可挑战的全球技术主导地位”的地缘政治宣言。
八、压力与反击：越压越硬的“绝路逢生思维”
特朗普与学术界的冲突，展现了他“越压越硬”的特点。当美国大学抵制政府的要求时，特朗普团队加大了压力。2025年4月，哈佛大学甚至提起诉讼反制政府。但特朗普政府继续施加压力，开始冻结或取消数十亿美元的联邦补助。这种坚定的态度反映了特朗普的个人经历——特朗普曾经几次陷入破产困境，但最终都能通过坚持和韧性找到出路。
特朗普政府的行动常常让国际观察家感到困惑，但对于熟悉商业世界特别是熟悉房地产商的人来说，这不过是一家房地产公司，直接接管了美国国家政权后，所带来的一连串思维与行为转变。
商人的思维模式是交易导向、结果导向和短期利益导向的，这与传统政治家的思维模式有本质区别。特朗普对外交政策的处理方式，就像他过去谈判房地产交易一样。特朗普曾在社交平台上写道：“根本没有通胀，所有迹象都表明利率将大幅下降。” 这种断言式的、自信的表达方式，不考虑细微差别，正是房地产行业的营销特点。
特朗普的“房地产商+媒体达人”思维，已经深刻改变了美国政策的制定和执行方式，它的影响所及将超过特朗普的任期，植入美国的政策体系。研究把握特朗普的“房地产商+媒体达人”思维模式，对世人包括各国政府都是会有帮助的。
