宝中宅地重新挂牌，深圳宅地供应放量加速

进入下半年，深圳的土地供应速度有了显著提升。

7月16日，深圳交易集团挂牌一宗位于宝安中心区的宅地。据悉，位于宝安区新安街道的A002—0108宗地，土地面积42521.94平方米，容积率小于3.4，起始价为6 4.9亿元，拟于8月15日出让。根据出让公告，出让宗地住宅部分为普通商品住房，按照价高者得的原则确定竞得人。此外，竞得人需提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务。

值得一提的是，该地块是一宗回炉用地，原为今年4月30日出让的宝中西组团南街坊地块——A002—0060宗地，后因无人报名而中止出让，经过调整居住比例，并且剔除商业、更改宗地号后重新挂牌。而且，容积率也大幅下降。

就在7月14日，招商蛇口以21.55亿元的价格斩获深圳前海桂湾片区一宗宅地，成交楼面价约每平方米8.4万元，溢价率高达86.1%。在业内人士看来，该地块刷新深圳宅地楼面价纪录，成为新的“单价地王”。

尽管该地块单价比较高，但在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，该地块体量小、总价低，符合当前开发商确定性业绩导向的拿地取向，即快速开发和销售、快速回款、快速落地业绩，尽量减少市场波动对业绩的影响。而且，在当前市场形势下，高端改善型产品的需求潜力较大，此类项目深圳供应相比上海、杭州等地偏少。

乐有家研究中心认为，深圳作为一线城市，一直是全国开发商热衷加码的资产标的选择之一，前海地块以高溢价率成交，说明开发商对深圳核心地段的地块仍保持敏感嗅觉。下半年，深圳的土地市场一定还会亮点频出，一方面“商改住”用地频出，另一方面在新的住宅规范下，更符合好房子标准的低密度宅地供应会变多，依旧会吸引头部开发商的关注。

中指研究院的数据显示，今年上半年300城住宅用地出让金同比增长27.5%，但成交面积仍下降5.5%，其中一线及二线城市出让金增长均超过40%。城市集中度来看，上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元，杭州出让金已接近去年全年水平。头部房企投资策略趋于一致，投资拿地进一步聚焦，叠加核心城市优质地块供应力度加大，上半年北上深、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价。

中指研究院预计，下半年各地在供地端的缩量提质模式仍将延续，北上深、杭州、成都等热点城市核心地块凭借稀缺属性或将保持高溢价成交，而多数三、四线城市土地市场则继续以底价成交为主，部分城市可能通过优化供地结构、降低起拍价格等方式吸引房企投资布局。对企业而言，应继续聚焦市场确定性高的核心城市，通过新老项目平衡重启发展，但需避免拿高价地。